以更新促蝶变，湖湾楼宇释放“磁吸力” 产业空间提升、产业业态导入、服务优化完善，良好的办公环境加速优质企业集聚

　　18日，又到了无锡互旦网络科技有限公司进行跨境电商外贸知识线下培训的时间，让企业负责人陈峰欣喜的是，这次组织培训，企业并没有像往常那样花钱外出寻找会议厅，而是直接预约了无锡恒信跨境电商产业园内的免费共享会议室使用。陈峰告诉记者，刚刚完成改造的恒信产业园不仅有共享会议室，还打造了路演厅、商务洽谈区等区域，为企业接待客户、畅谈合作提供了便利。

　　作为省级开发区，蠡园开发区核心区2.98平方千米范围内就集中了20栋楼宇。随着时间推移，部分建设年代早、使用时间长的商务楼宇逐渐出现外观陈旧、设备老化、配套落后等不足，步入“后劲不足”的困境。为满足现代产业发展需求，滨湖区持续把老旧商务楼宇改造作为城市更新的重要内容和抓手，在产业空间提升、产业业态导入、服务优化完善等方面发力，让老旧商务楼宇焕发新的生命力。刚刚完成改造的恒信跨境电商产业园就是其中的典型代表。

　　恒信产业园2011年建成投用，共有5栋大楼，总建筑面积约5.3万平方米，楼内入驻企业近500家。今年年初，恒信产业园改造工程正式启动，通过内部结构改造、公共区域出新等一系列提升，腾退落后业态，致力打造跨境电商企业集聚区，让“黄金楼宇”焕发“黄金效益”。

　　18日，记者走进改造一新的恒信产业园1号楼6楼，只见原先的大平层已经被隔断成8个面积80—200平方米不等的独立空间。入驻园区一个多月的赫格（无锡）文化创意有限公司租用了6楼一间160平方米的办公室，主要面向国内及美国、日本等国外市场销售手账周边产品。企业负责人侯桢告诉记者，选择恒信的原因除了交通便利，更重要的就是更新提升后的园区能够满足企业的办公需求。比如，考虑到企业直播需求，园区楼宇改造时普通平板式吊顶也更换成了造型吊顶，助力直播氛围营造。

　　硬件需求得到满足，软件配套也在跟上。一走进5楼，映入眼帘的就是近1200平方米的超大公共空间，包含共享会议室、路演厅、创客区等区域。当天，互旦科技所使用的共享会议室是一间中型会议室，最多可容纳60人同时开会，不仅配备了话筒、投影仪等多媒体设备，还免费提供茶水以及设备调试服务。

　　刚刚开完会的陈峰告诉记者，作为一家专注于为跨境电商提供一站式智能营销服务的企业，互旦科技每周都要召开多次会议，为合作伙伴培训外贸营销知识。但是初创企业场地有限，以往对外会议必须到外面租借会议室才能进行。有了免费使用的共享会议室，企业每年可节约十多万元的场地费，为发展增添助力。

　　提升改造后，楼宇功能与产业植入双向提升，楼宇“磁吸力”日益释放。据统计，自改造以来，该园区新招引企业66家、入驻企业办公面积占园区总面积的70%，跨境电商出口额达3000万美元。

　　这边恒信产业园内部配套日益完善，那边山水城科教产业园的“颜值”也在不断提升。今年以来，园区持续推进楼宇更新行动，进一步优化产业配套，实现“产业+生活”融合互动良性发展。

　　据介绍，为了打造“四季有景、多色并存”的“花园”园区，科教产业园改造中，不仅大量移栽了日本早樱、垂丝海棠等树木，还选择抗干旱、耐瘠薄、易管理的低矮灌木打造景观小品，提升园区品质。在解决停车难问题上，园区持续推进车位改造工程，打造高效便捷的智慧停车体系，改善停车体验。

　　良好的办公环境加速优质企业集聚。截至目前，山水城科教产业园已在食品健康、生物医药、新材料、新能源、智能制造等领域集聚起一批优质企业，办公面积出租率达90%以上。

　　有了焕新的楼宇园区，有了新招引的优质产业，滨湖不少园区还在营商环境上下功夫，着力打造楼宇经济新样板。位于科教创业园内的江大科技园推出“江南智创”企业无忧一站式服务平台，以“一企一案”企业定制高质量发展规划为服务亮点，为企业提供知识产权、项目申报、财税审计等七大类服务，一站式解决企业发展痛点。

　　（邵旭根、徐啸雨）