未科、世纪城两大热门板块，二手房买家有何不同

作为近年来杭州楼市中最热门的两个板块，钱江世纪城和未来科技城可以说是“各领风骚”，板块内稍有些“风吹草动”，相关的新闻和讯息一下子就会吸引市场的关注。

楼市摇号最火热的那段时间，这两个板块内的红盘们轮番上演着万人摇、限售、超低中签率等各种戏码，牢牢占据楼市头条。而当这些热门楼盘交付后，它们的次新房价格、成交量也依然备受关注，是市场变化的重要风向标。

8月初，潮新闻钱江晚报报道过，随着均价下跌至4万元/㎡，未来科技城成交量爆发，今年1~7月的成交量在全杭州各板块中名列前茅。另一方面，亚运村的大量房源陆续交付，给整个钱江世纪城二手房价格体系带来冲击，多个小区价格迎来回调。

那么，如今钱江世纪城和未来科技城的二手房买家有何不同？

成交面积集中在90~120㎡

未科买家主力是刚需和刚改

“未来科技城现在成交的房子，面积段大部分集中在90~120㎡。”该区域内一位中介经纪人告诉记者，如今该板块的二手房买家更偏刚需和刚改，有不少是首次置业的，从成交的面积段上也能看得出来，“比如天空之城，今年以来有40多套成交，其中将近80%都是90㎡的小户型。而像未来悦MAX，89㎡和126㎡两个面积段，成交量差不多各占一半，160㎡的大户型基本上没什么成交。”

相比之下，该板块内购买140㎡以上面积的二手买家占比不多，这当然也和这些次新房小区本身的产品面积有关。近几年，新房面积越做越大，甚至在一些偏刚需的板块，也一度出现过90㎡户型新房断供的情况，未来科技城这些热门的次新房小区，当初规划的户型面积就是90~140㎡为主，所以这个面积段的二手房成交自然占比也会更高。

除了面积段外，价格上的变化也显示出如今未来科技城二手买家有相当一部分属于“改善型刚需”。此前，潮新闻在报道未来科技城二手房市场时就提到，未来科技城的二手房价格从2022年开始一路下跌，从最高点的七八万单价，如今均价已经跌至不足4万元/㎡，许多热门小区的签约均价甚至不到3.5万元/㎡。

“现在90㎡的小户型签约单价在3.5万左右，总价也就300~320万，这个价格不论是新房还是二手房，在杭州市场上那基本可以明确定义为刚需。即使是120多平米的户型，总价也基本都在450万元以内。”板块内的另一位中介表示，在未来科技城二手房价格最高的那段时间，一套小户型的总价在600万元左右，这个价格在市中心如申花、文晖等板块可以买到120㎡不到的新房，“当时那批买家和现在的已经不是同一批人了。”

钱江世纪城的买家们

仍是杭州的改善主力

和未来科技城一样，钱江世纪城的二手房价相比最高点也有明显下滑，尤其是亚运村天量房源的交付以及挂牌，更是让此前交付的不少次新房小区纷纷下调挂牌价格。但据中介透露，该板块仍是杭州改善型需求最集中且旺盛的区域之一。

“从成交分布来看，大部分房源成交总价集中在700~900万元这个区间，总价千万以上的成交也不在少数，整个钱江世纪城的二手房买家们，仍然是杭州改善市场的绝对主力。”世纪城板块某门店经纪人表示，虽然不少小区价格有所回调，但本身面积段就大，总价不低，即使是90㎡的小户型，总价也基本在600万元以上。“比如创世纪，89㎡的房源近半年二手房签约价格基本在600~650万元。”

这位经纪人告诉记者，从不同房源的单价上也可以看出买家的区别。“世纪城板块如今越是面积大的房源，单价往往更高。”比如刚交付不久的日曜之城项目，主流成交单价在5.4~6.8万元/㎡之间，其中144㎡的户型大部分单价在6万以内，而能达到6.5万单价以上的基本都是179㎡的大户型，更有一套250㎡的房源以7.7万元/㎡成交。

“早一些交付的创世纪、澄品，以及交付比较近的星翠澜庭、亚运村，都是一样的情况，大户型单价要高于小户型，就是因为板块内的需求更偏向中高端改善。”

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