淡季不淡！7月杭州楼市成绩单出炉

36个新房项目入市开盘，3个红盘需要“拼社保” 

二手房连续5个月成交超过8000套

每日商报讯 7月大幕落下，尽管是传统淡季，又有历史级高温天气的侵袭，不过杭州楼市依然交出了不错的成绩单。

新房方面，在6月的开盘高潮过后，7月杭州新房供应出现下滑，导致整体成交量同步下跌，不过仍然超过5500套，跟5月基本持平。

二手房方面，7月市区一共成交了8341套二手房，连续5个月成交超过8000套，并且在价格上止住了连续下跌的趋势。

新房

成交量环比下滑 3个项目触发社保排序

据克而瑞浙江区域的数据显示，今年7月杭州市区一共成交了5513套新房，虽然环比6月的9465套，下滑了约42%，不过跟5月份的5840套基本持平，并且高于4月份的4605套。同比来看，相比去年同期则下跌了9%。

7月成交的下滑，一方面跟淡季有关，另一方面则是因为供应减少。在5月份多条利好政策出台后，恰逢6月又是年中冲刺，不少项目趁着行情火热赶在6月集中推盘，导致7月供应量急剧减少。

整个7月，市区只新增了5167套新房供应，比5月和6月都少了近2000套房源。新盘特别是热门项目开盘数量减少，购房者的买房热情自然也会出现降低。

数据显示，7月杭州总共只有36个项目领出了预售证，一共进行了40次开盘，其中能称得上热门项目的只有6个，包括潮起江南城、沁百合、奥印潮观府、潮语鸣翠轩、锦海棠和奥语拾光里。

从个盘来看，潮起江南城毫无疑问是7月的最大明星，加推的48套房源，继续触发“顶格社保+限售”，中签率也是从首开的4.85%降低到4.35%。

此外，三里亭的绿城·沁百合，奥体南的奥印潮观府，都在7月进行了二开，也都继续触发社保排序，入围摇号的门槛都有几十个月的大幅提升。

钱新二期的潮语鸣翠轩，赶在了7月底入市，首开推出了80套房源，包括洋房和高层两类产品，建筑面积175-242平方米。尽管整盘限价达到了51000元/平方米，不过由于有洋房的存在，使得高层的价格远低于限价，单价基本都在“4字头”，甚至有个别房源不到4万元/平方米。

再加上滨江以“1号作品”的态度打造的出色产品力，潮语鸣翠轩的高层性价比一下子就凸显出来，也吸引了近千组改善家庭参与了首开报名，最终创下了11.8%的低中签率，成为7月中签率第二低的项目。

从成交排行来看，人才共有产权项目在7月迎来暴发，在成交前十中占据四席，并且都位列前五位。其中，亚运村的美地公寓更是成交了705套房源，占据整个市场成交量的13%，高居第一位，成交均价41794元/平方米。

7月市区新房成交排行榜

排行 项目 区域 成交套数(套) 成交均价(元/㎡)

1 美地公寓萧山区 705 41794

2 沁瑄云上府 钱塘区 310 22438

3 朝仕轩 西湖区 292 24331

4 锦海棠 余杭区 217 30563

5 璟宸观澜府 拱墅区 199 25965

6 奧印潮观府 萧山区 140 40078

7 云珹瑧悦府 余杭区 133 35464

8 映运轩 拱墅区 129 29411

9 Co.C理想城 西湖区 89 24243

10 奥语拾光里 萧山区 81 31438

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