“大器晚成”的乔司二手房 接下来会“厚积薄发”吗？

连城国际 记者 江玥 摄

“前两天丰收湖板块的土拍价格，59.19%的溢价率还是让我们很惊喜的。”温林峰是德佑东腾金地西门店店长，多年来一直深耕临平乔司、翁梅区域的二手房。都说春江水暖鸭先知，作为一线经纪人，他深深地觉得，这几年无论是乔司板块还是楼市，都开启了一轮“焕新”。

曾经是杭州楼市的“温吞水”

“乔司原先在杭州楼市里一直不冷不热，关注度不高。”温林峰说，10年前拥有地铁后，乔司这杯楼市的“温吞水”，才慢慢走上“大器晚成”之路。

去年，临平区与华润置地完成签约，双方将围绕数智城的规划与建设开展全方位战略合作。随后，招商蛇口也“落子”数智城，产城融合的属性愈加凸显。

“好比制作一部电影大片，乔司如今是大牌导演牵头，一位位优秀演员加入，大家对电影的期待值就拉起来了。”杭州一家房企的项目营销负责人评价。

这几年乔司的新变化，如临平南融的开启，丰收湖的落成等，让不少城东购房者把眼光落向这里。

“乔司二手房里最有代表性的小区，就是复地连城国际这个超级大盘了。”温林峰介绍，小区分4期，总户数超过2000户。“十年前周边还没什么新盘的时候，这个楼盘还冲上过杭州小区年度成交前五。”他补充说，连城国际最早一批房源2009年交房，最晚一批2014年交房，横跨四五年。目前小区挂牌均价2万元/平方米出头，成交价在1.8万元/平方米左右，主流户型为80多平方米的两房或者三房。

“一直以来，乔司房价相对都是比较稳健的，所以市场行情不好的时候，相对也比较抗跌，不太会大起大落。”温林峰说。

最好卖的是总价150万-200万元

面积80多平方米的刚需房

乔司其他的主流二手房小区，如东冠逸家、东冠逸景、东城丽景等，基本上都在2010年前后交付，乔司镇上还有几个房龄更老一些的小区，“刚需自住的话，目前最好卖的是总价150万-200万元左右，80多平方米的房子。”温林峰说。

乔司区域近两年交付的次新房，目前成交价在2.6万-2.8万元/平方米。如果房龄比较老，则在2万元/平方米左右。一些20世纪八九十年代的“老破小”，1.5万元/平方米左右就能买到。

除此之外，乔司地铁站旁的滨江春曼雅庐，目前叠墅已经清盘，大平层还有少量房源。旁边还有保亿沁东润府的纯叠墅，目前有不少新房，均价3.3万元/平方米不到。

临平区乔司板块的房价，总体上和余杭区勾庄板块差不多。不同的是，勾庄以高层为主，而乔司目前出让的多宗土地，容积率都在2.0以下，属于低密地块。同时在出让阶段就对项目的最小面积作出要求，就是要让这里成为更高品质的居住区。

最近高溢价拍卖的丰收湖地块，也仿佛再次给购房者打了一剂“强心剂”。

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