WeWork发出破产预警 本土“共享办公”应该如何破局

“共享办公”再次闯入人们的视野，这次是它的鼻祖自揭伤疤。

近日，美国共享办公巨头WeWork公布二季度业绩报告并发出破产预警。数据显示，曾经估值高达470亿美元的WeWork，如今市值已跌到4亿美元左右，换算成人民币，狂跌3000多亿元。

作为全球共享办公的开创者，WeWork的主营业务是将办公空间租赁给创业者、自由职业者或小型公司。它在2010年成立之后，以惊人的速度向全球各国蔓延。据不完全统计，如今其在39个国家和地区拥有770多个办公场所。

2018年底，WeWork落地杭州，不过短短几年，就由原先的5家门店，缩减成现存的2家。在持续亏损之下，如今的WeWork已站在悬崖边上，那么，杭州门店的生存状况如何？那些迎着时代风口和WeWork同时入局的共享办公企业，如今是怎样的光景？它们还在被小微企业和创业者们青睐吗？未来又将如何破局？

近日，潮新闻记者走访了杭州多家共享办公品牌，和企业工作人员以及创业者们聊了聊。

美国总部陷破产预警

杭州目前是正向盈利

WeWork正在遭遇前所未有的经营危机。

数据显示，截至今年二季度末，WeWork办公入驻率为72%，2019年以来，累计总亏损金额达123亿美元。从始至终，WeWork都没有实现过盈利。

2016年，WeWork正式进驻中国市场。2018年，顺应快速扩张的行业趋势，杭州首家WeWork在西湖边开业。然而，2019年8月，WeWork首次公开募股最终以失败告终，据报道，这家“明星独角兽”不仅盈利能力堪忧，与其他“共享经济”轻资产运营模式相比，其“重资产模式”带来的损失也相当惊人。

据央视财经报道，新冠疫情期间，WeWork全球范围内大批公司裁员、倒闭，加上居家办公兴起，共享办公需求不断被稀释。今年4月，WeWork股价连续30个交易日低于1美元，纽交所对其发出退市警告。

而业界则普遍将2019年作为WeWork的重要转折点。2019年上市遭遇滑铁卢后，WeWork在之后四年陷入了持续的财务危机中，运营费用不断飙升。潮新闻记者通过各大平台了解到，WeWork曾在杭州开设的5家门店，目前正常运营的只有延安路店与黄龙万科店2家。

作为杭州第一家WeWork，延安路店一度被视作WeWork打开杭州市场的“代表作”，地处寸土寸金的湖滨商圈，毗邻西湖，占地面积一万平方米，整整占据了工联CC大厦7、8两层。

潮新闻记者16日上午10时到访时，这里刚刚开门，门店仍在正常运营，内部装潢精致，休息区宽敞舒适，也有不少上班族落座休息。透过独立办公室的玻璃门能看到，入驻这里的公司和团队正在办公，暂时空置的办公室也有不少。

针对备受关注的WeWork发布破产预警的消息，WeWork延安路店工作人员表示，目前门店入驻率约为60%，其中，个人独立空间的工位租金约为2700元/月，共享空间工位租金约为1600元/月。WeWork中国公司独立于美国公司，有自己的中国区代理和独立的经营模式，具体财务数据不便对外透露。

据天眼查APP显示，WeWork中国于2015年10月在香港注册成立，公司全称为WeWork APAC Holdings Limited 。杭州WeWork注册企业为威幄克商务信息咨询（杭州）有限公司，由红鲷众创空间管理（上海）有限公司100%持股，后者则由WeWork APAC Holdings Limited 100%持股。

据介绍，由于地处湖滨商圈黄金地段，延安路门店的地段租金、运营成本占据开支大头，目前门店内只有4名员工，员工成本在成本结构中占比不大。不过，对于这些年受宏观经济波动和自身商业模式影响，WeWork在中国闭店、裁员的情况，工作人员表示不便透露。

随后，潮新闻记者来到位于黄龙万科中心的WeWork，门店也在正常运营中，相比于西湖边的门店，这里工作气息更为浓厚。记者到访时正值下午茶时间，沙发、咖啡厅、卡座、下沉式书吧都有上班族在聊天休息。

“这里可以给我们的客户创造一个比较体面的独立交谈空间。”一名入驻WeWork办公的创业者告诉记者，尽管从租金角度看WeWork相对昂贵，但装修精致、舒适自由的联办空间能够提供更多的附加价值，“在这里谈生意，不会给我的客户‘我们是刚起步的小公司’的感觉。”据了解，不少企业租用的WeWork另一个很重要的原因是可以在全国乃至全球不同的地方使用办公室、会议间，减少了设置分支机构的办公成本。

丽萨供职的新媒体公司在几年前入驻了WeWork，主营短视频直播，在她看来，“WeWork很nice的一点，是既可以在办公室里开直播，也可以去独立电话间或者预约会议室。”

在这家占据黄龙万科大厦三层、占地面积上万平方米的WeWork门店，入驻的大多是从事互联网行业的年轻人，有不少电商类、快消类、教培类的公司和创业团队，还有宠物食品、茶叶这样的细分品类。

潮新闻记者以创业者的身份咨询工作人员，对方表示，早期WeWork在内地的过度扩张，的确导致财务吃紧，因此WeWork也在持续进行业务调整，“WeWork在中国独立管理后，也在做本土化尝试，陆续都有产品上线，但现在市场难度很大，我们全国范围内也都在缩减业务，调整方向。”

工作人员进一步表示，WeWork黄龙万科店最高时办公入驻率达到了90%，一间精装修四到五人独立办公室，报价在每月8000元至10000元区间，目前是正向盈利，运营情况相对而言比较健康，有客户的合同已经签到了2026年，“WeWork中国是独立于美国总部运营的，作为两个运营模块，内地的风险也会相应稀释。”

通过WeWork微博能看到，今年以来，WeWork中国在上海、成都、武汉等地持续开出新社区，并且将服务人群和对象拓展到高端商务、中大型企业办公服务领域。

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